Comparativo de Mercado
Principais Destinos Premium do Nordeste
ATENÇÃO: Os dados abaixo são ESTIMATIVAS de mercado, não dados oficiais. Use apenas como referência comparativa.
Fontes: Estimativas baseadas em anúncios imobiliários, corretores locais e portais especializados.
Principais Destinos
Pipa/RN
OPORTUNIDADEEm crescimento
Menos saturado
+27,2% turistas intern.
Consolidado
Mercado maduro
Alta concorrência
Muito consolidado
Mercado saturado
Infraestrutura limite
Em expansão
Crescimento moderado
Oferta limitada
Saturado
Preços muito altos
Crescimento desacelerado
Crescimento acelerado
Infraestrutura limitada
Acesso difícil
Vantagens Competitivas Pipa/RN
Crescimento Turismo Internacional
- • RN: +27,2% turistas internacionais (2024)
- • Dado oficial Ministério do Turismo
- • Um dos maiores crescimentos do Nordeste
Custo/Benefício Superior
- • Valor/m² 40-60% menor que Trancoso
- • Valor/m² 30-50% menor que Porto de Galinhas
- • Valor/m² 20-40% menor que Praia do Forte
- • Qualidade similar, preço inferior
Menos Saturado
- • Menos oferta imóveis premium vs concorrentes
- • Infraestrutura ainda em desenvolvimento
- • Maior potencial valorização curto prazo
Acesso Facilitado
- • 3 aeroportos internacionais próximos
- • Natal: 80km / João Pessoa: 95km / Recife: 240km
- • Estradas pavimentadas
- • Sem isolamento geográfico (vs Jericoacoara)
Por Que Mansão Braga Tem ROI Superior
Fator 1: Entrada Menor, Retorno Similar
- Mansão Braga: R$ 5.900.000
- Similar em Trancoso: R$ 10-15 milhões
- Similar em Porto de Galinhas: R$ 8-12 milhões
- Retorno operacional proporcional ao investimento menor
Fator 2: Potencial Eventos Único
- 10 vagas garagem: única em Pipa
- Terreno 2.100m²: permite eventos 300+ pessoas
- Mercado eventos Nordeste em crescimento
- Receita eventos: R$ 498.000/ano (43% total)
Fator 3: Crescimento Regional
- RN: +27,2% turistas internacionais (2024)
- Um dos maiores crescimentos Nordeste
- Mercado menos maduro = maior potencial
- Demanda > Oferta em segmento premium
Fator 4: Valorização + Renda
- Valorização: 6-8% a.a.
- Renda operacional: 8,1% a.a.
- ROI Total: 14,1% a.a.
- Acima de renda fixa (10,5% CDI)
Comparativo Lado a Lado
(Estimativas de mercado)
Mansão Braga em Pipa
OPORTUNIDADEINVESTIMENTO
RECEITAS
RESULTADO
ROI Operacional
8,1%
ROI Total
14,1%
Similar em Trancoso
INVESTIMENTO
RECEITAS ESTIMADAS
RESULTADO
ROI Operacional
4,2%
ROI Total
8,2%
Resumo Comparativo
| MÉTRICA | MANSÃO BRAGA | SIMILAR TRANCOSO |
|---|---|---|
| Investimento | R$ 6,12M | R$ 12,36M |
| Receita Anual | R$ 1,16M | R$ 1,30M |
| Lucro Líquido | R$ 498k | R$ 520k |
| ROI Operacional | 8,1% | 4,2% |
| ROI Total | 14,1% | 8,2% |
| Payback | 12,3 anos | 23,8 anos |
Vantagem Mansão Braga:
Investimento 51% menor
ROI 72% superior
Payback 48% mais rápido
Lucro similar com menos capital
Por Que ROI Superior?
Menor Custo de Entrada
40-60% mais barata que Trancoso/Porto de Galinhas com qualidade e potencial de renda similar
Mercado em Crescimento
RN: +27,2% turistas internacionais (dado oficial). Menos saturado que concorrentes
Características Únicas
10 vagas garagem (única em Pipa), 2.100m² terreno (2,6x média), potencial eventos alto valor
Barreiras de Entrada Menores
Acesso facilitado (3 aeroportos), infraestrutura em desenvolvimento, menos regulamentação vs destinos maduros
Resultado Projetado:
ROI Total
14,1% a.a.
vs Renda Fixa CDI
10,5% a.a.
vs Destinos Saturados
8-10% a.a.
Fontes e Referências
Dados Oficiais
- Ministério do Turismo: gov.br/turismo
- SETUR/RN: setur.rn.gov.br
- Decreto Golden Visa: Decreto nº 11.324/2022
Estimativas Mercado
- Portais imobiliários (Vivareal, ZAP, OLX)
- Corretores especializados por região
- Associações imobiliárias locais
⚠️ Para análise detalhada de outros destinos, recomendamos contato com especialistas locais.
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